POR QUE TANTO INTERÉS EN COMPRAR MONO AMBIENTES?

 

QUE ES UN MONO AMBIENTE?

Para contestar a esta pregunta en acceso asesores inmobiliarios queremos mostrarte el panorama amplio de lo que estos pequeños pero rentables ambientes pueden hacer por ti.

Un mono ambiente es un espacio diferente a un departamento es más lo conocen de diferentes formas pues normalmente los monoambientes en el interior del país como en La Paz, Cochabamba, en Sucre  se los conoce como «Garzónier» y en los departamentos de oriente como santa cruz y en pando los conocen como Mono Ambientes.

La principal característica y diferencia con un departamento común es que no tiene separación. Es un departamento completo de una o dos habitaciones pero que a diferencia de un apartamento no tiene ninguna pared de separación y tampoco es tan reducido como un cuarto de 8 x 8. En un Mono Ambiente el dormitorio está junto con la cocina, el living y cerca del baño.

 

Otra de sus características es que por lo general ya viene completamente equipado con muebles de primera necesidad como ser los roperos empotrados, la cama, cocina y refrigerador.

 

COMO SE PUEDE OBTENER RENTABILIDAD?

Si bien toda inversión conlleva un riesgo… esta conlleva un riesgo tan bajo que siempre es una muy buena alternativa para hacer trabajar el dinero.

Para comprender mejor este tema partamos de la rentabilidad que generan las entidades bancarias. Que en el mejor de los casos se describe así:

 

TUS AHORROS EN UN BANCO POR UN AÑO.
UNIDAD FINANCIERA	INTERÉS ANUAL	DEPÓSITO EN AHORRO Dólares	INTERÉS AÑO GANADO Dólares	POR MES Dólares	POR MES Bs.
Bancos, Cooperativas, Promotoras, Mutuales…	5%	10.000	500	41,67	287,92
Bancos, Cooperativas, Promotoras, Mutuales…	5%	40.000	2000	166,67	1151,67

 

Ahora te explicamos: En la primera columna del cuadro tenemos cuan rentable son tus ahorros en un banco, cooperativa, promotora mutual y cualquier otra entidad financiera que ofrezca intereses durante un año. Todos sabemos bien que el mayor interés posible recibido suele ser de 5% como un promedio superior de la oferta crediticia.

Entonces si tenemos 10000 dólares ahorrados en el banco en un año de depósito (sin plazo fijo) obtendríamos 500 dólares de interés anual lo que representaría 41.67 dólares mensuales durante 12 meses y que a su vez al tipo de cambio de 6.98 equivaldrían a 287.92 Bs mes.

Ahora bien 40000 dólares como le llaman los inversionistas: casi «Dormidos» es decir casi sin movimiento  representan 2000 dólares anuales o 166.67 dólares durante 12 meses que equivalen a 1151.67 Bolivianos al mes.

Como verás si bien un 5% de rentabilidad anual no suena tan mal a un menor riesgo te podrá dar una idea mas clara de lo que invertir en mono ambientes se refiere por medio del siguiente cuadro y puedas hacer tus propios números:

 

TUS AHORROS PERCIBIENDO ALQUILERES DE UN MONO AMBIENTE POR UN AÑO.
Alquiler de un Mono Ambiente	INTERÉS ANUAL	DEPÓSITO EN AHORRO Dlres	ALQUILER AÑO GANADO Dlres	ALQUILER POR MES Dlres	ALQUILER POR MES Bs.
Zona Norte	8%	40000	3125,90	260,49	1800
Zona Sur	4%	32000	1389,29	115,77	800

 

Empecemos desde abajo. Comprar un Mono ambiente en la Zona Sur a un precio económico de demanda baja para alquilarlo en 800 Bs o 115.77 dólares mensual durante 12 meses que representarían 1389.29 dólares anuales. Esto nos hubiera generado 4% de interés sobre los 32000 invertidos.

Ahora bien  adquirir un mono ambiente en la zona Norte a 40000 Dólares para alquilarlo en 1800 Bs nos genera una interesantísima rentabilidad de 8% anual. porque a menor inversión de compra en la zona Norte mayor rendimiento por alquiler. Interesante no? e imagínate esos mismos números habiendo comprado en preventa con nosotros casi a precio de la zona sur pero en alquiler para la zona norte.

Quizás te venga a la mente una voz extraña que te hablará: Ah! eso no es tan así. Los inquilinos son difíciles y no te pagan puntual. Y si en parte tienes razón pero si lo piensas. Esto se debe a que necesitas aprender a encontrar buenos inquilinos y nosotros sabemos como hacerlo.

Que es lo que un buen asesor inmobiliario hace cuando se trata de dar un alquiler? Te enseñamos algunos trucos que usamos para encontrar un buen inquilino que justifique tu inversión.

 

1. No des tu Mono ambiente al primer inquilino que aparezca. Espera a tener por lo menos 3 o 4 interesados.
2. Reúnete uno a uno con tus interesados y entrevístalos. Con preguntas clave como: Datos personales completos?. Donde vivía antes? cual es su fuente de ingresos? y la pregunta mas importante de todas: Porque desea tomar el Mono ambiente en alquiler? (Por gusto o por necesidad)
3. Valora tus propuestas y quédate con quienes tengan respaldos documentados de sus ingresos boletas de pago de sus fuentes laborales, boletas de notas en caso de estudiantes o envíos del exterior en caso de extranjeros. Finalmente de estos últimos quédate con las propuestas que les interesa tu mono ambiente POR NECESIDAD.
4. Habla con el inquilino ideal y ofrécele un pequeño descuento por cada 6 meses adelantado.
5. Realiza un contrato de alquiler donde figure que este se responsabiliza por cualquier daño o reposición que no sea desgaste natural. Para que ambos estén contentos.
6. Charla con el conserje o portero del edificio para que te informe sobre cualquier situación rara con tu Mono Ambiente.

De esta manera podrás dormir tranquilo sabiendo que tu inquilino tiene lo necesario para asegurar tu inversión.

Ya vimos lo interesante que puede resultar comprar un mono ambiente en 40000 para percibir alquileres mensuales de 1800 Bs. MAYORES  A LOS INTERESES DEL BANCO peeero y si lo compramos a un precio mas bajo? y si lo vendemos al final de 2 años de alquileres. Déjanos tus comentarios.

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