CON EXCLUSIVIDAD O SIN EXCLUSIVIDAD?
QUE ES MEJOR PARA EL PROPIETARIO:
CON EXCLUSIVIDAD O SIN EXCLUSIVIDAD?
En ACCESO Asesores Inmobiliarios queremos ayudarte a comprender de que trata esta claúsula para que tengas la tranquilidad de saber que es lo que estas a punto de firmar:
CONTRATO “CON EXCLUSIVIDAD” Es un contrato que indica que solo el agente inmobiliario que lo firmó es la única persona autorizada para promocionar la propiedad y generarse un porcentaje de comisión por dicha venta. No importando si el comprador de la propiedad fue traído por el agente inmobiliario, por el propietario mismo o por otra persona que no aparece en el contrato. La comisión siempre le corresponderá al agente inmobiliario que firmó el contrato.
CONTRATO “SIN EXCLUSIVIDAD” Es un documento que contiene una claúsula que indica que tanto el propietario como cualquier agente inmobiliario o persona natural que desee puede participar de la promoción y publicidad de la propiedad y generarse una comisión (excepto el propietario claro). Por lo que se entiende que habrá mas gente ofreciendo la propiedad.
ENTONCES CUAL ME CONVIENE MÁS ?
En nuestra experiencia ambas modalidades tienen sus pros y sus contras dependiendo el tiempo que tiene la propiedad en el mercado pero la principal es la siguiente:
Normalmente los propietarios creen que firmando un documento de SIN EXCLUSIVIDAD y con mayor cantidad de personas ofreciendo la propiedad esta se venderá mas rápidamente pero mas al contrario está modalidad tiene una gran DESVENTAJA OCULTA.
Y es que al haber tantas personas compitiendo por ofrecer la propiedad ninguna de ellas invierte en publicidad porque corren el riesgo de invertir dinero para que la comisión se la gane otra persona que regateará el precio de la propiedad con tal de ganarle a los demás, sin calificar todas las ofertas de compra que le resulten mayor beneficio al propietario.
Por lo que en la mayoría de los casos un documento CON EXCLUSIVIDAD suele resultar en mayor beneficio al propietario al momento de obtener el mejor precio posible por su propiedad.
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